5月份，一线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.2%，前值为0.0%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.4%、0.7%、-0.4%、-0.8%。二线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.2%，前值为0.0%；三线城市新建商品住宅销售价格指数环比增速为-0.3%，前值为-0.2%。

　　5月份，70个大中城市二手住宅价格指数环比增速为-0.5%，前值为-0.4%。5月份，一线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.7%，前值为-0.2%。其中，北京、上海、深圳、广州当月环比增速分别为-0.8%、-0.7%、-0.5%、-0.8%。二线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.5%，前值为-0.4%；三线城市二手住宅价格指数环比增速为-0.5%，前值为-0.4%。

　　5月份，一线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-1.7%，前值为-2.1%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-4.3%、5.9%、-2.6%、-5.8%。二线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-3.5%，前值为-3.9%；三线城市新建商品住宅销售价格指数同比增速为-4.9%，前值为-5.4%。

　　5月份，70个大中城市二手住宅价格指数同比增速为-6.3%，前值为-6.8%。5月份，一线城市二手住宅价格指数同比增速为-2.7%，前值为-3.2%。其中，北京、上海、深圳、广州当月同比增速分别为-0.7%、-0.1%、-3.2%、-6.6%。二线城市二手住宅价格指数同比增速为-6.1%，前值为-6.5%；三线城市二手住宅价格指数同比增速为-6.9%，前值为-7.4%。

　　投资建议：短期看，政策加力止跌回稳有望推动板块估值修复，长期需关注房企在新模式下的发展机遇。我们建议短期关注政策增量落地带来的估值修复机会，中长期聚焦具备核心城市优质产品资源和不动产运营能力的龙头企业。推荐保利发展、新城控股；华润置地、龙湖集团等也有望受益。